Ямальский застройщик-банкрот мог вывести полмиллиарда из бюджета

Банкротство крупного застройщика из Тюмени вскрывает вероятные схемы вывода сотен миллионов рублей из компании, которую активно финансировал бюджет ЯНАО. Так, конкурсный управляющий уже потребовал привлечь к субсидиарной ответственности бывшего директора «Стройсистемы» Андрея Бенера, указав на оплату услуг, которые, судя по всему, не оказывались, прощение многомиллионных обязательств аффилированным структурам и прочие массовые сомнительные сделки. Впрочем, получить средства с главы подрядчика властей Ямала, как отмечают наблюдатели, будет проблематично – Андрей Бенер уже признан банкротом, и управляющий распродает его имущество. При этом утечка средств грозит крупными потерями для бюджета Ямала. Основным покупателем квартир компании был региональный Фонд жилищного строительства, выделявший миллионы для расселения ветхих бараков. В итоге, впрочем, властям пришлось изыскивать ресурсы для помощи обманутым дольщикам «Стройсистемы» и расселения новых многоквартирников компании, которые уже после ввода в эксплуатацию были признаны опасными для жизни.

Арбитражный суд Тюменской области в рамках процедуры банкротства крупного застройщика ЯНАО – ООО «Стройсистема» (Тюмень, входит в «Баугрупп») рассмотрит ходатайство конкурсного управляющего компании, потребовавшего привлечь к субсидиарной ответственности бывшего гендиректора и бенефициара юрлица. Управляющий Алексей Лиханов заявил, что Андрей Бенер контролировал должника с мая 2012 года по декабрь 2015 года и, по его мнению, способствовал нанесению застройщику ущерба в размере 482 млн рублей.

Уточним, вплоть до 2017 года «Стройсистему» считали одним лидеров строительного рынка жилья на Ямале. В их дома, в частности, были вложены бюджетные средства округа через долевое участие в строительстве НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО». Организация была основным покупателем квартир застройщика для последующей передачи объектов на баланс муниципалитетов, которые должны были расселять в них жителей аварийных бараков. Впрочем, впоследствии  «Стройсистема» оставила брошенными без консервации 10 многоквартирных домов в Новом Уренгое и Ноябрьске.

Учредителями компании в 2012 году выступали Герман Бенер и ООО «Баугрупп» Андрея Бенера и Марины Костылевой. На момент банкротства собственниками застройщика являлись Марина Костылева и Виталий Купченко.

В числе сделок, которые конкурсный управляющий назвал заведомо невыгодными для «Стройсистемы», оказался, например, подписанный в 2015 году зачет встречных требований к ООО «Астрея» на 18 млн рублей.

Соглашение, как указано в суде, подписали директор «Стройсистемы» Андрей Бенер и Костылева О.Г., действовавшая на основании доверенности, выданной предправления «Астреи» Андреем Бенером. Более того, установлено, что Ольга Костылева является родной сестрой Бенера и занимала должность заместителя директора по коммерческим вопросам в ООО «Стройсистема».

Также в 2012 году Бенер подписал контракт на поиск и привлечение физических лиц для стройки с центром недвижимости «Баугрупп». За 4 года компания заплатила партнеру 76 млн рублей. «Арбитражным судом ЯНАО установлено, что в рамках сделки все имеющиеся документы подписывались только с целью создания видимости ее исполнения. Каких-либо доказательств реальной работы аффилированной компании в настоящем случае не имеется», – указывается в материалах дела.

Отметим, что в требовании о привлечении Бенера к ответственности Алексей Лиханов привел еще около десятка похожих сделок, из-за которых юрлицо, по мнению конкурсного управляющего, лишилось сотен миллионов рублей.

Между тем взыскать средства с самого бизнесмена, как отмечают наблюдатели, уже вряд ли удастся. Андрей Бенер в апреле 2019 года признан банкротом. В настоящее время идет процесс продажи его имущества. Разбираться же с проблемами бывшего партнера в настоящее время приходится властям ЯНАО, которые вложили в стройки компании сотни миллионов рублей.

Так, в 2019 году члены правительства округа заявляли, что Фонд жилищного строительства ЯНАО планирует заключить договоры мены с дольщиками – физическими лицами, купившими квартиры в двух домах по улице Тундровой в Новом Уренгое и ожидающих сдачи новостроек с 2015 года. Сегодня в пресс-службе губернатора округа Дмитрия Артюхова «Правде УрФО» уточнили, что дольщики незавершенных объектов «Двухсекционный жилой дом №5» и «Двухсекционный 6-ти этажный жилой дом №6, II этап строительства» по улице Тундровой в Новом Уренгое уже получили альтернативные квартиры.
«В рамках мероприятий по оказанию финансовой помощи, реализуемых некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства ЯНАО», 98 дольщикам предоставлены в собственность квартиры в доме №5 мкр Тундровый, уже введенном в эксплуатацию», – подчеркнули представители губернатора. Стоит отметить, что жилье строили для расселения ветхих бараков, но чиновникам, вероятно, пришлось экстренно перераспределять квартиры.

Кроме того, в пресс-службе добавили, что Госстройнадзор округа в интересах двух граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве напрямую с застройщиком, подал иски о взыскании с ООО «Проминстрах» страхового возмещения, штрафа и компенсации морального вреда, которые уже удовлетворены. «Решения суда вступили в законную силу. Исполнительные листы для взыскания денежных средств направлены в кредитную организацию», – подчеркнули собеседники издания.

По данным властей округа, на сегодня в эксплуатацию не введено 8 многоквартирников, два из которых – в Ноябрьске. Как отмечают чиновники, по этим двум объектам заключены договоры на завершение строительно-монтажных работ, и они возобновлены.

«По остальным объектам в Новом Уренгое в целях достройки, планируется в 2020 году создание жилищно-строительного кооператива в порядке, установленном законодательством РФ», – подчеркнули чиновники, отметив, что долгострои включены в конкурсную массу в рамках процедуры банкротства. «Дальнейшее решение по объектам будет принято после завершения конкурсного производства и ликвидации застройщика. Строительные площадки жилых домов ограждены и обеспечены охраной», – подытожили в пресс-службе.

Между тем при рассмотрении ходатайства конкурсного управляющего Алексея Лиханова о продлении сроков процедуры банкротства он заявлял, что долги перед дольщиками и кредиторами, в первую очередь Фондом жилстроительства округа, будут закрывать за счет создания ЖСК и передачи на их баланс квартир в долгостроях. Именно проволочки с созданием кооперативов, а также попытка привлечь экс-руководителя к субсидиарной ответственности стали поводом для продления процедуры до конца апреля 2020 года.

Как отмечают участники конфликта, помимо финансовой составляющей, в заявлениях властей вызывает вопросы и информация об ограждении долгостроев и их охране. Так, 26 декабря к производству принято заявление администрации Нового Уренгоя, которая требует от «Стройсистемы» установить сплошное ограждение по периметру трех участков в городе. Рассмотрение иска намечено на 3 февраля.

При этом в ответе на запрос «Правды УрФО» чиновники не пояснили, будет ли проводиться экспертиза безопасности простаивающих без консервации долгостроев в Новом Уренгое. Объекты между тем вызывают опасения у специалистов.

«Ответственные строители вряд ли зайдут на объекты «Стройсистемы» без детальной экспертизы – штрафные санкции и уголовные дела никому не нужны. Свои дома компания-банкрот строила по образу и подобию. Не могу исключать, что речь даже шла о типовых проектах. В итоге из-за проблем со свайным полем и трещин в стенах один дом в Новом Уренгое уже расселили, по второму на улице Тундровой работа в процессе».

Ранее «Правда УрФО» подробно рассказывала, что администрация Нового Уренгоя оценила ущерб бюджету из-за расселения многоквартирника по улице Крайней в 330 млн рублей. Примерно столько же средств нужно на покупку квартир для переселенцев с Тундровой, 16. Кроме того, в настоящее время решается вопрос о судьбе разваливающихся новостроек, которые по решению экспертизы могут быть пригодны для дальнейшей эксплуатации после проведения капитального ремонта и укрепления основания.

Отметим, для решения вопроса о взыскании ущерба со «Стройсистемы» Арбитражный суд ЯНАО запросил материалы расследования силовиков, в частности, которые располагают документацией по первому этапу строительства дома на улице Крайней. Структуры УМВД РФ по ЯНАО также участвуют в процессе банкротства застройщика из Тюмени. «Правда УрФО» направила запрос в пресс-службу ведомства с просьбой уточнить, возбуждены ли в настоящее время уголовные дела в отношении представителей строительной компании, благодаря которой бюджет Ямала недосчитался сотен миллионов рублей, но на момент публикации материала ответа не последовало.