«Шамбала» не сумела пристроить игорную зону в добрые руки

В Краснодаре арбитражный суд отказал в иске компании «Шамбала», которая требовала от администрации региона принять на баланс имущество в игорной зоне «Азов-Сити» и выплатить 1,5 млрд руб. Суд указал на то, что у инвестора нет законных оснований для передачи зданий казино региону, а убытки «Шамбалы» обусловлены предпринимательскими рисками. Руководство ЗАО «Шамбала» намерено обжаловать этот судебный акт, в том числе в Конституционном суде, однако юристы видят мало шансов на решение спора в пользу инвестора.

Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении иска краснодарскому ЗАО «Шамбала», которое требовало обязать краевой департамент имущественных отношений принять на баланс имущество общества, расположенное на территории закрытой игорной зоны «Азов-Сити». Также отказано в выплате компенсации инвестору в сумме 1,5 млрд руб. Судебный акт опубликован на сайте краевого арбитражного суда. «Мы будем обжаловать это решение вплоть до Конституционного суда,— заявил “Ъ-Юг” акционер ЗАО „Шамбала” Максим Смоленцев.— Мы настаиваем на том, что имущество должно быть передано администрации края, чтобы власти решили проблемы людей, лишившихся работы. Здания стоят, не используются, а мы несем затраты на их содержание».

Компании «Шамбала» принадлежат объекты игорно-гостиничного комплекса «Парк-сити», в том числе здания казино «Шамбала» и «Нирвана», пять ресторанов, гостиница на 150 мест, коммунальная инфраструктура, всего 26 объектов недвижимости, а также игровое оборудование (40 игорных столов и 750 автоматов). Игорная зона «Азов-сити» прекратила работу 1 января 2019 года.

Обращаясь с иском в суд, компания «Шамбала» изначально требовала компенсировать 3,3 млрд руб. убытков, связанных со стоимостью имущества, созданного в рамках договора с администрацией края об освоении игорной зоны «Азов-Сити», а также упущенной выгоды, однако затем инвестор снизил сумму до 1,5 млрд руб., а также попросил вернуть выплаченные имущественные налоги на 16 млн руб.

ЗАО «Шамбала» отметило, что деятельность игорной зоны была прекращена уполномоченным государственным органом — правительством РФ, при этом законодательством предусмотрено возмещение государством убытков субъекту предпринимательской деятельности. Однако Арбитражный суд края указал на то, что федеральный закон «О государственном регулировании азартных игр» предусматривает компенсации инвесторам при закрытии игорных зон, только если зона проработала менее десяти лет, а с момента создания «Азов-Сити» (в 2007 году решением правительства РФ) до ее закрытия прошло более десяти лет.

Суд напомнил о предпринимательских рисках, которые добровольно взял на себя инвестор, входя в проект, и отметил, что истец не разъяснил причины, по которым у краевой администрации возникла бы обязанность принять спорное имущество ЗАО «Шамбала» на свой баланс.

В департаменте имущественных отношений края перспективы спора не комментируют.

Павел Иккерт, партнер юридической компании «Нафко», оценивает перспективы отмены решения суда первой инстанции как невысокие. Юрист напомнил, что инвестор имеет право на компенсацию расходов в определенный срок, который в случае с «Азов-Сити» уже истек. «Вопрос соблюдения интересов бизнеса и защиты инвестиций остается в данной ситуации предметом дискуссии, но стоит отметить, что инвестор на момент заключения инвестиционного контракта не мог не знать о наличии таких рисков и принял их на себя добровольно и без понуждения»,— отметил собеседник “Ъ-Юг”.

С его точки зрения, отказ принять в собственность края принадлежащие истцу объекты недвижимости с компенсацией их стоимости можно оспорить, предоставив суду документ (договор или приложение к нему), в котором такое обязательство четко прописано. «В отсутствие норм федерального законодательства, указывающих на возникновение такой обязанности, она может быть предусмотрена инвестиционным договором. Если это не так, то вероятность успешного оспаривания решения суда в этой части выглядит невысокой»,— считает эксперт.

Как писал “Ъ-Юг”, игорная зона «Азов-Сити» в Щербиновском районе края осваивалась двумя резидентами — краснодарским ЗАО «Шамбала» (казино «Шамбала» и «Нирвана») и казанским ООО «Роял тайм групп» (казино «Оракул»). Компания из Татарстана проходит процедуру банкротства. ЗАО «Шамбала» перенесло свою деятельность в Приморский край, открытие первого казино, по словам Максима Смоленцева, состоится летом этого года.