RUCOMPROMAT

Энциклопедия библиотеки компромата

  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив
  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив

Рынок московской недвижимости пытается найти дно

Бизнес
Для крупных инвесторов скидки на готовые новостройки в Москве составляют 30-40%.
22.11.2017
Оригинал этого материала
Версия
Цены на жилье в Москве продолжают падать, число новостроек растет с опережением спроса. За последние три года стоимость квадратного метра просела на 30-40%, и, как следует из отчета компании «Росгосстрах-Жизнь», теоретически он может подешеветь еще на столько же. Страховщики смотрят на ситуацию с оптимизмом, в то время как дальнейшее снижение цен несет риски для ипотечных заемщиков и банков.

В 2017 году объем предложения на первичном рынке московской недвижимости составил 7,5 млн. кв. м. По сравнению с 2014-м он вырос почти в полтора раза, и это далеко не предел – застройщики выводят на рынок все новые и новые проекты. Почему это происходит – разговор отдельный. Факт остается фактом: снижение цен и все более доступная ипотека подстегнули спрос, но его все равно не хватает, чтобы покрыть предложение.

Чтобы не держать пустующие квартиры на балансе, застройщики готовы продавать их оптом со скидкой 30-40% от нынешней цены. Возможность покупки больших пулов квартир с огромным дисконтом описана в аналитическом отчете компании «Росгосстрах-Жизнь», который имеется в распоряжении «Версии». В документе указано, что речь идет о «ликвидной недвижимости доступного сегмента». При этом большие скидки предоставляют не только застройщики, но и банки, стремящиеся избавиться от залоговой недвижимости.

Есть куда падать

В отчете приведен анализ ситуации по состоянию на август 2017 года. Тогда, по данным компании «ИРН-Консалтинг», на рынке «старой» Москвы (без учета элитного ЦАО) находилось в продаже 5100 квартир общей площадью 395 000 кв.м. С тех пор ситуация на рынке не претерпела принципиальных изменений. А значит, размеры скидок в отчете «РГС-Жинь» могут указывать на дальнейший потенциал снижения стоимости жилья. Тем более, предпосылки для сокращения предложения отсутствуют.

В январе-сентябре 2017 года между ТТК и МКАД стартовали продажи почти в сотне новостроек общей площадью более 1,6 млн. кв. м, что сопоставимо с результатами за весь 2016 год. На фоне этого эксперты отмечают: рынок пополняется не за счет жилых комплексов, которые были заложены в предыдущие годы, а за счет новых проектов.

На первый взгляд, действия девелоперов противоречат логике: они увеличивают активность вопреки сложностям в экономике и падению покупательной способности населения. Но здесь необходимо учитывать, что до 20-30% от себестоимости проекта московские застройщики вкладывают на его начальном этапе, часто – еще до получения разрешения на строительство. Поэтому им невыгодно прятать «бумажные» проекты под сукно, целесообразнее выйти на площадку и открыть продажи, чтобы отбить затраты. Далее, после появления дольщиков, остановить стройку практически невозможно.

При этом в описании своей инвестиционной идеи аналитики «Россгострах-Жизнь» отмечают, что «рынок Москвы выбран из-за крайне низких рисков снижения рублевых цен в сегменте недорого жилья», «темпы строительства в Москве постоянно снижаются», а «преобладание спроса над предложением обеспечивает рост цен». Последние месяцы показывают, что на самом деле все ровно наоборот, но представители компании содержание отчета комментировать не стали.

Ипотечный капкан

По мнению целого ряда экспертов, цены на московском рынке недвижимости достигнут дна не ранее 2020 года. Именно тогда предложение в первичном сегменте может заметно сократиться из-за завершения действующих проектов. Кроме того, объем жилищного строительства может несколько уменьшиться после отмены системы долевого участия, которое, согласно планам правительства, состоится как раз через три года. До этого момента стоимость квадратного метра может снижаться с прежними темпами – до 10% в год.

Можно сказать, что дальнейшее падение цен не недвижимость прогнозирует и Банк России. Регулятор решил ужесточить требования к обеспечению ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% стоимости жилья. Заемщики с небольшим стартовым взносом считаются наименее надежными, поскольку имеют низкий уровень дохода и не имеют сбережений. Однако до недавнего времени крупные российские банки довольно легко выдавали ипотеку с первоначальным взносом 10%, а то и вовсе без такового. Банкиры объясняли такую щедрость тем, что в случае проблем с возвратом кредита они смогут продать залоговую квартиру заемщика. Однако дальнейшее снижение цен на недвижимость может привести к тому, что стоимость залога попросту не покроет тела кредита.

По этой причине эксперты считают, что покупать жилье в ипотеку сегодня имеет смысл только тем, кто остро нуждается в крыше над головой. Понятие «инвестиционная квартира» сегодня практически утратило актуальность, если, конечно, речь не идет о выкупе больших объемов квартир за половину стоимости.
Предыдущая статья
Следующая статья
---
Росгосстрах-Жизнь Москва
05.07.2025
Федор Смолов забил гол посетителю московского кафе
Скандальный российский футболист подрался и сломал челюсть своему оппоненту. От ответственности его отмазал сын одиозного Сергея Чемезова, Сергей Чемезов-младший.
04.07.2025
Сергей Собянин поправил финансовое здоровье Михаила Прохорова
Правительство Москвы выкупило у скользкого олигарха недостроенный им концертный зал Sensorium Hall в «Москва-Cити» за двойную цену.
04.07.2025
Вице-президента "Транснефти" отправили в полет без золотого парашюта
62-летний топ-менеджер компании был сброшен с 17-го этажа дома на Рублевском шоссе в Москве. Его смерть была признана "самоубийством".
03.07.2025
Подельницу Дмитрия Безделова нашли в Росгидромете
В Москве за мошенничество была арестована заместитель директора Росгидромета Наталия Радькова, засветившаяся еще 15 лет назад в хищениях в структурах Росграницы.
01.07.2025
Тимуру Иванову выписали чертову дюжину лет за решеткой
Криминальному бывшему министру обороны РФ вынесли приговор.
01.07.2025
Дмитрия Рубинова добили контрольным арестом
Сбежавшего еще в 2019 году из РФ бывшего криминального топ-менеджера Центробанка заочно для надежности арестовали во второй раз.
01.07.2025
Мария Максакова напела на уголовное дело
Разрыв отношений между беглой сторонницей аннексии Крыма и властями РФ дошел до Пресненского суда Москвы.
21.06.2025
Семен Гарагуль приобрел "Компанию вымогателей"
Группа компаний «Кириллица» приобрела скандальный журнал «Компания», неоднократно засветившийся в вымогательствах.
30.06.2025
Денис Горшков запоет в лапах следствия
Арестованный замдиректора ГБУ «Московские Ярмарки» даст показания на преступную группировку министра правительства Москвы Алексея Немерюка.
26.06.2025
Между первой отсидкой и второй промежуток небольшой
Скользкий девелопер Константин Ремизов едва отсидев срок за хищения, остался за решеткой как подозреваемый по делу о преднамеренном банкротстве.
25.06.2025
Битмама отсидит 7 лет
Суд вынес приговор скандальной Валерии Федякиной, которая стала стрелочницей в деле о хищении более 2 миллиардов рублей.
19.06.2025
Агаджану Аванесову и его пособникам увеличат сроки
Бывшему бенефициару и председателю совета директоров Старбанка наказание могут увеличить с 8 до 14 лет тюрьмы.
16.06.2025
Игорь Игин набрал радиоактивных отходов на 11 лет тюрьмы
Бывший гендиректор ФГУП «Национальный оператор по обращению с радиоактивными отходами» (входит в «Росатом») увлекся откатами и взятками, забыв поделиться с руководством.
10.06.2025
Александр Ремига оказался коррупционером
Замгубернатора Владимирской области арестовали по обвинению во взятке в особо крупном размере.
09.06.2025
Игорь Милашевский злоупотребил ГЛОНАССом
Бывшего гендиректора АО "ГЛОНАСС" посадили в тюрьму по двум статьям.
06.06.2025
Инну Тлиашинову заперли в Дубаи
Суд заочно арестовал беглую бизнес-коуча.
05.06.2025
Наследие Анатолия Чубайса отправилось в международный розыск
Суд заочно арестовал бывших топ-менеджера «Роснано» Юрия Удальцова и главу дочерней компании корпорации «Пластик Лоджик» Николая Тычинина, отвечавших за разработку "умных планшетов".
03.06.2025
Генпрокуратура предложила играть в "Мир экстремистов"
Суд признал владельцев «Леста Игры» и Wargaming экстремистами.
02.06.2025
"Русь" оценили в 1 миллиард рублей
Следствие оценило ущерб по делу о хищении активов санатория «Русь» Андреем Чепурным.
28.05.2025
Подручным Микаила Шишханова выписали сроки
Кирилла Любенцова и Александра Лукина признали виновными в крупных растратах в пользу их криминального босса.
О проекте (контакты) | Лица | Места | Организации


RuCompromat.Com ® 16+