Махнул на ЗиМ

АДС «Волгопромгаз» может расстаться еще с одним своим активом — площадкой бывшего завода имени Масленникова. На земельный участок так и не удалось привлечь инвестора. Ранее эту территорию планировали застроить жилой и коммерческой недвижимостью. Стоимость проекта оценивалась в 40 млрд руб. За его реализацию была готова взяться московская ГК «Мортон» (ГК «ПИК»), однако сторонам не удалось договориться о стоимости сделки. Позже застроить промышленную зону планировалось за счет федеральной программы. Но и в этом случае все закончилось на стадии обсуждения. Как полагают эксперты, стоимость земли под ЗиМом может составлять до 1,2 млрд руб., но однозначно привлекательным для инвесторов актив не назвали.

Как стало известно из собственных источников „Ъ“, «Волгопромгаз» (ВПГ) пытается продать площадку бывшего завода имени Масленникова. Поиск покупателя происходит кулуарно. Активно искать покупателей на свои активы ВПГ начал весной прошлого года. Тогда на продажу выставили гостиничный комплекс «Три вяза», хладокомбинат «Горный холод», а также медиахолдинг «Медиа-Самара», куда входят несколько известных СМИ региона. Интереса эти активы у инвесторов не вызвали.

• Ассоциация делового сотрудничества (АДС) «Волгопромгаз» создана в 1994 году. Официального сайта у холдинга нет, по данным из открытых источников, в ассоциацию входят более 80 предприятий газораспределительной, нефтехимической, банковской, инвестиционной, страховой, сервисной и медийной отраслей. Крупнейшими компаниями холдинга считались ООО «Средневолжская газовая компания» (СВГК, специализируется на распределении газообразного топлива по газораспределительным сетям) и Газбанк, который 11 июля лишился лицензии. После проверок ЦБ в банке обнаружились многочисленные нарушения. Согласно данным регулятора, на 1 июня этого года коэффициент достаточности собственных средств банка составил 8,836 при нормативе 10. Долгосрочная ликвидность банка — 103 при нормативе в 120. Представители ВПГ ранее заявляли, что вывели из Газбанка все активы, связанные с группой, и вышли из числа акционеров кредитного учреждения. Активы ЗиМа отошли близким «Волгопромгазу» структурам в 2007 году по итогам банкротства завода. Официально владелец площадки — ООО «Дельта-строй». По данным «СПАРК-Интерфакс», компания принадлежит Владимиру Аветисяну (33,34%), Данилу Либуркину (33,33%) и Александру Розенцвайгу (33,33%). Головной компанией «Дельта-строя» указывается ООО «Альянс-Менеджмент».

Ранее пресса неоднократно сообщала о возможной застройке территории ЗиМа.­ Площадка также рассматривалась под размещение стадиона для игр чемпионата мира по футболу–2018. В 2014 году на участке планировали построить жилой комплекс. В связи с этим был объявлен конкурс на лучшую архитектурную концепцию развития территории. В нем приняли участие 49 российских и иностранных компаний. Победителем признали проект «Ривер-парк „Времена года“», разработанный итальянскими архитекторами из компании Vittorio Grassi Architetto and Partners. Проект предусматривал строительство прогулочного бульвара вдоль набережной, дорог, ­культурно-развлекатель­ного центра площадью 154 тыс. кв. м, жилья общей площадью 520 тыс. кв. м (на 13 тыс. жителей), двух детских садов и двух школ, поликлиники, спортивных зон. В апреле 2014 года Владимир Аветисян представил концепцию застройки в городской думе. Объем инвестиций оценивался в 40 млрд руб. Срок реализации — 10–15 лет. Застройку площадки бывшего завода поддержали большинством голосов. В качестве застройщика господин Аветисян планировал привлечь ГК «Мортон» (вошла в ГК «ПИК»). Тогда же «Мортон» направил письмо на имя губернатора Самарской области, в котором сообщил, что готов участвовать в застройке не только ЗиМа. Однако осуществить задуманное не удалось. По информации „Ъ“, владельцу земли и «Мортону» не удалось договориться о сумме сделки: московский застройщик не согласился выкупать у структур господина Аветисяна территорию ЗиМа за 10 млрд руб., а принимать оплату построенной недвижимостью не захотел сам владелец участка. В 2017 году власти региона выразили надежду получить федеральную поддержку как пилотный регион по программе застройки заброшенных промышленных зон. Вопрос обсуждался на рабочем совещании замминистра строительства РФ Никиты Стасишина и главы профильного ведомства региона Александра Баландина. В рамках программы предусматривались строительство коммунальной инфраструктуры и помощь в подключении к сетям. Как заявил тогда господин Баландин, по ряду промзон уже имеются готовые проекты планировки территорий и социальной инфраструктуры. Но и эта история не получила ­продолжения.

В августе 2017 года администрация Самары сообщила о намерении провести реконструкцию пяти зданий для размещения в них детских садов, построить два новых сада, а также пять современных общеобразовательных школ, одна из которых расположится на территории бывшего ЗиМа. Учебные заведения должны появиться в 2019 году. На каком этапе строительство школы на земле ЗиМа и что будет с проектом после смены собственника территории, выяснить не удалось: ответ от администрации города на момент сдачи номера не поступил.

По оценке экспертов, стоимость участка может составлять до 1,2 млрд руб., но однозначно привлекательным для инвестора его не называют.

«С точки зрения рекреации это отличное место возле реки, но с точки зрения коммерции река затрудняет транспортную доступность объекта, поэтому разные инвесторы могут по-разному отнестись к близости Волги. Думаю, что наибольшую привлекательность он может получить, если застройка будет реализована в рамках государственно-частного партнерства, чтобы благодаря частичному госфинансированию можно было сохранить рекреационную часть, но в то же время обеспечить некую рентабельность, чтобы не растягивать окупаемость проекта на 15–20 лет, а управиться за 10 лет», — говорит управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.

В свою очередь, источник „Ъ“ в мэрии Самары не удивился намерениям Владимира Аветисяна продать участок ЗиМа. «Как правило, непрофессиональные игроки строительного рынка занимаются скупкой участков под застройку в двух случаях: с целью легализации денежных средств либо с рассчетом выгодно перепродать этот участок в дальнейшем. Проект застройки ЗиМа буксовал с самого начала, поэтому если на этот участок найдется грамотный покупатель, от этого выиграют все. Возможно, продавцу стоит снизить цену для ускорения процесса», — говорит он.

В компании «Дельта-строй» „Ъ“ ответили, что ничего о продаже участка не знают. От подробных комментариев отказались — сослались на отсутствие руководителей на рабочем месте. В ГК «ПИК» ответ на запрос также не предоставили.