"Лидер" вернулся в Волгоград с заднего прохода

В Волгограде намерены развивать туризм за счет создания историко-культурного комплекса на островах Сарпинский-Голодный.

Власти подписали трехстороннее соглашение с московским ЗАО "Лидер". Оно подготовит мастер-план и отберет себе лакомые кусочки под застройку. При этом одноименную компанию уже выгнали из концессионеров волгоградского "Водоканала". В Саратове ЗАО известно как участник - через дочернюю компанию - ООО "Концессии водоснабжения Саратова".

Что строят

Трехстороннее соглашение с ЗАО "Лидер" волгоградский губернатор Андрей Бочаров и глава Волгограда Владимир Марченко подписали еще в начале сентября.

Согласно документу, ЗАО берется за разработку мастер-плана застройки системы волжских островов в районе Волгограда. Он предусматривает «детальную проработку концепции проекта, зонирование территорий, изучение рельефа и всех мельчайших аспектов». Цена вопроса - около 1 млрд рублей.

Источники Ъ считают, что финансовую сторону на себя возьмет инвестор. При этом якобы свои вложения он рассчитывает отбить на этапе проектирования, присмотрев себе и партнерам участки перспективной застройки. При этом отмечается, что инвестор не получит никаких преференций при отчуждении земли. Хотя как раз статус инвестиционного проекта сегодня позволяет получить землю в аренду или собственность без торгов.

О развитии островов в Волгограде говорят уже не один год, идея нашла отражение в 10-летнем плане развития. Предполагается, что территория должна как минимум стать "второй Имеретинкой".

Она представляет собой три крупнейших речных острова в этой части света. Предполагается, что центром агломерации Волгоград-Волжский должен стать остров Сарпинский - сейчас он застроен полузаброшенными дачами.

Для этого нужно построить три моста, которые соединят Сарпинский с центральной частью Волгограда, а также Красноармейским (самым южным) районом города и заволжскими территориями, выходящими к Волго-ахтубинской пойме и Волжскому. Это не только даст развитие самому острову, но и сократит время пути с юга Волгограда в центральную часть или в Волжский.

Также предстоит построить дороги, причальные стенки, провести берегоукрепление, провести новые коммуникации. На все это потребуется не менее 100–120 млрд руб. - цифра звучала в прошлом году при подписании соглашения между регионом и госкорпорацией "Туризм.рф".

Как отмечает член комитета по туризму Госдумы Алексей Волоцков, госкорпорация может частично финансировать строительство инфраструктуры и входить в конкретные проекты как соучредитель, а потом инвестор может выкупать эти доли.

Среди проектов, которые могут быть реализованы на преобразованном Сарпинском, строительство отелей, в том числе высокой «звездности» с постоянной загрузкой конференц-центров, а также «круглогодичного «Артека». Впрочем, эксперты говорят больше о комплексной застройке, в которой отели могут быть лишь одной из составляющих.
Мастер-план должен появиться в течение двух лет, по оптимистичным прогнозам сам проект застройки должен быть реализован к 2032 году.

Кто инвестор

ЗАО "Лидер" (Компания по управлению активами пенсионного фонда) была зарегистрирована в Москве в 1993 году. Основной вид деятельности - управление фондами. На ее сайте отмечается, что "это ведущий центр компетенций в стране в сфере доверительного управления средствами НПФ, ПФР и страховых компаний".

А ее акционерами (по состоянию на 31 декабря 2022 года) являются госкорпорация развития «ВЭБ.РФ» (27,6%), ПАО «Газпром» (25,7%), АО «Негосударственный пенсионный фонд ГАЗФОНД» (44,3%), АО «Газпромбанк».

По итогам 2021 года ЗАО занимало 1 место среди крупнейших УК по объёму средств пенсионных резервов НПФ в доверительном управлении, 7 место по объему резервов страховых компаний в управлении и 7 место по общему объему средств в управлении.

Компания позиционирует себя как "пионер в сфере организации финансирования инфраструктурных проектов", имеющий "подтверждённый положительный опыт инвестирования средств в инфраструктурные проекты через инструмент концессионных облигаций".

В открытых источниках за январь прошлого года отмечается, что ЗАО удалено из учредителей АО "Инвестиционная компания "Лидер". Последняя известна как единственный учредитель ООО "Концессии водоснабжения Саратова" - скандального саратовского концессионера, чей опыт реконструкции систем водоснабжения и водоотведения пока вряд ли можно назвать положительным. Однако ЗАО "Лидер" по-прежнему присутствует на сайте компании - уже в качестве партнера.

До 18 апреля этого года ЗАО "Лидер" являлось управляющей компанией волгоградских ООО "Концессии водоснабжения" и ООО "Концессии теплоснабжения". Однако на фоне скандала с потоком фекалий поспешило выйти из концессии. Само соглашение с участием местного "Водоканала". Его приводили Саратову в пример, однако в прошлом году в Волгограде произошел прорыв коллектора, ставший поводом для отставки концессионера. Канализация затопила склон, улицу, детскую железную дорогу и часть набережной. Без воды и канализации остались 2 района города. Коллектор построили полвека назад, а проектной документации на него не оказалось ни у города, ни у концессионера.

После расторжения соглашения госкомпаниям пришлось выкупить облигации концессионных проектов, функции "Лидера" в сфере водоснабжения и водоотведения забрали себе город и область.

Интересно, что тогда губернатор Андрей Бочаров прямо заявил гендиректору ЗАО Анатолию Гавриленко - именно с ним глава региона подписал и соглашение по мастер-плану на острова, что в нынешний непростой период доверять ЖКХ исключительно коммерческим структурам - «нельзя и неправильно».
Гавриленко тогда же признал, что волгоградские проекты были для «Лидера» стартом в коммунальной сфере, но привлечь достаточно инвестиций компания не смогла.

Последний раз выручка ЗАО "Лидер" показывалась в открытых источниках в 2016-м году - она составляла 3,7 млрд рублей, чистая прибыль - 3 млрд рублей. На 1 августа текущего года в доверительное управление ЗАО передано более 540 млрд рублей.