Денис Избрехт перепрыгнул из ЦУМа в типографию

Бизнесмен Денис Избрехт стал победителем организованных Росимуществом торгов по продаже 100% акций АО «Первая образцовая типография», следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «ГИС торги». При стартовой цене в 2,99 млрд руб. он предложил за лот 4,93 млрд руб. Другие претенденты в протоколе не указаны. Представитель бизнесмена информацию о победе в аукционе подтвердил. Представитель Первой образцовой типографии заявил, что все производственные филиалы компании работают в стабильном режиме и выполняют все обязательства по заключенным договорам.

Само предприятие считается одной из старейших типографий в стране: оно было создано еще в 1876 г. По данным Российской книжной палаты (РКП), в 2022 г. общий тираж непериодических изданий московской Первой образцовой типографии и трех филиалов общества (в Ульяновске, Кирове, Чехове) составил почти 77,8 млн экземпляров. Данные по тиражам еще одного филиала общества – «Нижполиграф» – в отчете РКП отсутствуют. Выручка компании за указанный период составила 5,4 млрд руб., чистая прибыль – 148,4 млн руб., по данным «СПАРК-Интерфакса».

Как следует из лотовой документации, сейчас Первой образцовой типографии принадлежит почти 330 000 кв. м производственно-складских и административных площадей в Московской области, Санкт-Петербурге, Туле, Ульяновске, Кирове и Чехове. Кроме того, на ее балансе находится 44 000 кв. м офисов в Москве. Речь идет о зданиях на Пятницкой улице (38 051 кв. м) и на Сущевском Валу (5865 кв. м). Представитель Избрехта пояснил, что сами объекты планируется улучшить, провести ремонтные работы и сдавать в аренду. Нового строительства там, скорее всего, не будет, добавил он.

Из условий аукциона также следует, что новый владелец Первой образцовой типографии в течение пяти лет с момента перехода к нему права собственности на актив должен будет выполнить ряд требований по сохранению полиграфического профиля деятельности компании. В частности, объем выручки от нее по итогам отчетного года должен составить не менее 75% от общей выручки общества. Кроме того, собственнику необходимо вложить 1,5 млрд руб. в производство полиграфической продукции. Представитель Избрехта говорит, что бизнесмен планирует укрепить позиции компании на данном рынке в том числе с помощью инвестиций в обновление производственных фондов и продажи непрофильных активов. Какие конкретно активы – он не уточнил.

Избрехт ранее участвовал в сделках по покупке гипермаркетов «Метрика» и площадей в ЦУМе на Петровке. Кроме того, он был совладельцем Центра фанерной торговли (ЦФТ), которому принадлежали участки на 13,62 га и здания на 57 000 кв. м на Иловайской улице в районе Марьино на юго-востоке Москвы. Эта площадка в итоге была продана в прошлом году тюменскому «Страна девелопменту» под строительство крупного жилого квартала. В целом у бизнесмена большой опыт работы в различных отраслях, утверждают консультанты, работавшие с его активами в сфере девелопмента.

Росимущество ранее уже пыталось продать типографию. В 2016 г. ее выкупило ООО «Юнитекс», которое участники рынка связывали с девелопером элитного жилья Vesper. Два консультанта тогда утверждали, что часть акций предприятия через цепочку офшоров принадлежала прежнему совладельцу O1 Group Борису Минцу (представитель компании на тот момент это опровергал). Впрочем, «Юнитекс» позже отказался от приобретения актива из-за начавшихся судебных разбирательств.

Актив достался Избрехту по рыночной цене, считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. С ним согласен и директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. По его словам, наиболее интересным с точки зрения недвижимости является актив на Пятницкой улице. Здесь логично возведение жилого или офисно-гостиничного комплекса на 60 000 кв. м, полагает он. Инвестиции в такой проект он оценивает в 18–20 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 40–45 млрд руб. Другие же не использующиеся под производство площадки могут быть сданы в аренду без дополнительных инвестиций или проданы по частям конечным интересантам, рассуждает он. Партнер и управляющий директор NF Property Management Дмитрий Атопшев говорит, что складские помещения в хорошем месте сейчас могут сдаваться в аренду практически в любом состоянии.

В последние годы на полиграфическом рынке состоялся целый ряд сделок по слиянию и поглощению. К примеру, совладелец издательской группы компаний «Эксмо-АСТ» Олег Новиков с сентября 2021 г. стал бенефициаром трех предприятий. Покупка типографий, как пояснял он в интервью «Ведомостям» в феврале 2023 г., поможет «Эксмо-АСТ» снять «остроту проблемы» с печатью тиражей. Дефицит производственных мощностей в полиграфии в 2021 г., по словам Новикова, составлял 25%, а в первом полугодии 2022 г. – 15%, издательствам приходилось месяцами ждать своей очереди, чтобы напечатать тираж.

По оценке Новикова, рентабельность полиграфического бизнеса составляет около 10%. В книжном сегменте она равна 10–15%, говорит вице-президент Союза предприятий печатной индустрии Гильдии издателей периодической печати Сергей Моисеев. «Только за счет полиграфической деятельности такие инвестиции (4,93 млрд руб. – «Ведомости») вряд ли удастся окупить», – считает он. Скорее всего, это получится с помощью сдачи помещений в аренду, говорят консультанты.